主题：讲坛：定位好房子应该抓住哪些条件？

「都说好房子是能避凶趋吉，财运亨通，带你走向人生，如何判断房子的好坏呢？」

一、动静分区

动区是指家人们活动、会客的区域，静区则是休息、工作的区域，偏安静一些。

卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，是合理的动静分区户型

卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，是合理的动静分区户型

二、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间等用水区域应该与卧室、客厅等干燥区域做一定的区分，有利于保持居住环境的整洁。

厨房 入户门，厕所和厨房距离比较近，干湿分区良好

需要穿过餐厅才能到厨房，厨房和卫生间距离较远，户型设计干湿分区不清晰

三、公私分区

  家作为私人空间需要与外界有区分，所以在入户门或玄关处需要一些遮挡；同理，卧室、卫生间等更为私密的空间也需要与客餐厅等公共活动区域区分开来。

卧室与客餐厅视线有一定的角度，能有效保障卧室空间的隐私，是公私分区较好户型

卧室门直接开在客厅墙壁上，坐在客厅可直接看见卧室内，公私分区不合理。

四、通透良好

  通透性主要是指户型的通风和采光性能，良好的通透性是居家生活舒适的重要一环。

通透性——两侧采光通风

通透性次佳——相邻侧采光通风

通透性不佳——单面采光通风

五、动线合理

  户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。好的动线设计能够提升 ，而差的动线会使空间重合严重，降低生活、居住质量。

居住动线、家务动线、来客动线不会交叉，动线设计良好

进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅变成公共走廊了。

六、尺寸合理

  房间太小虽然有价格 但是行动不便，会降低生活品质；房间太大虽然大气但是设计不当容易显得太空旷、没人气。所以户型、房间的尺寸是否设计合理也需要我们关注。

房间的主采光面成为开间，与其垂直的称为进深，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风；而进深偏小，开间过大不利于房间保温尺寸不合适。

各分区尺寸建议：

   客厅：开间不宜小于3.6米

  主卧：一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，小不得小于3.0×3.3。

  次卧：一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

  书房：可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

  厨房：净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

  卫生间：一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

学习啦，感谢分享！

户型朝向也很关键

一人一个观点吧，也不一定哪种就一定好与坏

原来总说房子里不能门对门，不然的话风水不好

四方户型，尽量不要有缺角

多看几次房，就能大体知道哪种好哪种不好了

现在想买到好户型还真不容易了

依我看，住着舒服的就是好房，没什么其他的

好不好其实都是个人感觉的，喜欢就好